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帝一娱乐手机版app_“守夜人”路林的心病

发布于: 2020-01-09 18:53:01

帝一娱乐手机版app_“守夜人”路林的心病

帝一娱乐手机版app,中城投资董事长路林

乐居财经   林振兴  发自北京

游走于地产、金融、名利场交界,路林依靠爆款金句,享受了超越开发商身份的镁光灯。但他自诩为房地产新金融领域的思想家,商业金句只是用来武装中城投资的武器,他追求:以道御术、以德御能、以一御万。

作为中国股权投资界的风云人物,路林心中始终装着一个“黑石梦”,中城投资的参照对象就是金融公司黑石集团。17年来,他治下的中城投资已成为国内房地产投资基金市场上的头号玩家,累计投资额突破1200亿元。

当企业不断驱车向前行驶,危机感与自律精神,却始终放在他的副驾驶座位上。路林反复思考的一个问题是,作为一家房地产基金管理公司,和一个真正意义上的金融投资机构之间到底有哪些差距?

“火焰”守夜人

身高180公分、高大威猛的路林,骨子里却透着文人气质。他出生于上世纪60年代,深受儒家文化影响,大量阅读传统典籍,原是为了挑其漏洞用于批判,却无意中积累了浓厚的兴趣。文革结束后,路林考入大学主修古典文献。

1992年,邓小平南巡讲话催生出一批“92派”企业家,相对宽松的社会环境也让他得以接触西方的理性思想和宗教精神。当时,供职中宣部的路林也不再安于机关体制内生活,“太程式化、确定性太强,我可以把自己一生都看清楚”。

他选择了下海经商,1995年进入资本市场服务,经历小型贸易公司、互联网创投机构和金融上市公司,培养了非银行金融机构和风险投资公司的工作经验,并于2004年辗转来到中城投资。

与其它房地产私募型投资机构相比,中城投资含着“金钥匙”出生。2002年9月28日,在王石、冯仑和胡葆森等12位地产大佬倡议下,共同出资成立中城联盟投资基金。

相对于龙蛇混杂的地产江湖,中城联盟可谓根正苗红,会员都是筛选出的“合资格者”,万科、万通、建业等12家房企成为了中城投资的第一批股东,本着“做基金就是要公平、谁也不能控股”的原则,每家的股份比例不超过4%。

中城投资是地产商大佬们捧起来的“火焰”,路林则是“火焰”的守护人。他有自己的看管守则,克制不上场的冲动,坚信自律才能自立,“不能偏心,必须平等的对待,平等与独立、专业是分不开的,所以才会要求有自律,你内心要相当强大的自律。”

彼时,路林接手中城投资时,中城投资并没有发展成为基金,而是变成了给股东们紧急纾困的管道,这种模式也被称作“圈子内的金融模式”。

但路林始终认为,中城投资是跨越金融与房地产的桥梁,本质上应当姓“金”不姓“房”,房地产金融也应该是姓“金”。如何真正让房地产基金的金融属性得到确认,而不仅仅是开发商的融资渠道,成为他的心病。

路林为中城投资设计了3条成长路径:第一是公司型基金;第二是参股信托公司或者被信托公司控股,与金融平台对接;第三是与国外基金公司组成有限合伙基金。最终,中城投资选择了第一条路径。

2006年,中城投资完成了从内部“互助基金”向公司型投资基金的转型,由“上海赋比兴资产管理有限公司”担任基金管理人。不过,令人担心的是,中城投资存在股权分散的风险,“无控股股东与实际控制人”。这给公司保持准确的航道增加了难度。

不脱学者本色的路林,将公司取名为赋比兴,胡葆森曾经问为何取了这个名字?他解释道,赋比兴原意是文学的创作手法。他想用多种多样的创作手法、表现手法,就像金融里面的多种工具一样为大家服务。

赋比兴的英文是“Forbes ING”,取福布斯和荷兰大行ING合成之美,寓意行进中的、进行时中的福布斯榜单企业推手,后觉凿痕过重,又改为“For the best ”,就是要做更好的事情,做最好的事情。

Up or Out

国内房地产市场历经数次政策调控,路林几乎全赶上,对行业冷暖及政策变迁颇有洞见。他常常把“Up or Out”挂在嘴边,这是华尔街基金经理们的口头禅,翻译为“要么不断提升,要么就出局”。

作为私募投资界的长跑选手,中城投资也经历了中国房地产市场的春夏秋冬,学会了在投资市场上的生存之道——变中求变。

2009年,中城投资再度转型为专业基金管理公司,募集资金主要来源由联盟内转向联盟外;2013年,中城投资由有限责任公司变更为股份有限公司。本质上,从一家“人合”的公司变为了一家“资合”的公司。

2015年10月26日,路林迎来了自己职业生涯的高光时刻,中城投资在全国中小企业股份转让系统(新三板)正式挂牌,是国内第一家挂牌的以房地产及相关新产业链投资见长的资产管理公司。

敲钟时,冯仑、郁亮、胡葆森、陈劲松、任志强等大佬集体亮相为其站台,可谓星光熠熠。此番挂牌上市,路林解读为,“为中城打开了通往新资本市场的大门,更借力再次完成中城发展史上的一个新飞跃。”

企业高速增长带来个人视野的扩张,从商业领域延展到公益领域。从自益到益他的转变路径,同样适用于中城投资,路林认为,企业达到一定规模后需要推己及人,兼顾股东、员工、客户和社会等各方利益才会有更好的结果。

不过,中城投资今年的业绩并不理想。据其三季报显示,前三季度,中城投资实现营业收入4.3亿元,同比下降5.6%;利润总额和归属于挂牌公司净利润分别为1.12亿元、9420.2万元,同比降66.6%、61.4%。

与众多企业家相似,路林关注慈善公益也是“仓廪实而知礼节”,中城投资曾推出“SEE•中城公益投资产品”。他甚至已经规划好了自己的退休路径,到一家社会企业做CEO。

当前,国家金融政策对房地产资产证券化“时松时紧”,从新三板退市的企业也一波接一波,该不该逃离“新三板”成为路林思考的首要问题。据悉,在2013年以前,中城投资每年都有新的股东加入,但挂牌新三板后,尚未做过增发等股本融资。

路林并不是一个激进主义者,于他而言,经营投资是跟未来做生意的,朴素比技巧重要。如果评价投资公司,他最关注的指标并非收益率,而是安全性指标第一位。

11月中旬,经中城投资 2019 年第二次临时股东大会全体股东表决,摘牌事宜获得53 家股东的全票通过。

机会属于敢于离开旧世界、渴望新大陆的探险者。暂别新三板后,路林将引入战略投资人,未来有机会或会重回到资本市场,不论是A股还是新三板,都将是中城投资未来发展的重要路径之一。

路林和中城投资准备好了吗?